나도 몰랐다… 1,500만 원에 아파트 낙찰받은 부동산 경매 썰
“진짜야? 1,500에 아파트를 샀다고?” 믿기 힘들겠지만, 저도 그랬어요. 부동산 경매는, 알고 보면 세상에서 제일 현실적인 투자예요.
안녕하세요, 오늘은 조금 특별한 이야기를 들려드리려 해요. 바로 제가 부동산 경매를 통해 ‘말도 안 되게’ 저렴하게 아파트를 낙찰받은 리얼 스토리입니다.
사실 저도 처음엔 경매라 하면… 뉴스에 나오는 압류, 소송, 빚잔치 같은 부정적인 이미지밖에 없었거든요. 하지만 어느 날 유튜브 알고리즘이 추천한 영상 하나로 시작된 호기심이, 제 인생을 완전히 바꿔놨어요.
낙찰가는 1,500만 원. 서울은 아니었지만, 전세가 3,500이 넘는 오피스텔을 제가 그 가격에 낙찰받은 겁니다. 이게 가능하다고요? 네, 가능해요.
오늘 이 글에서는 **초보자도 알기 쉽게 부동산 경매의 흐름과 실전 꿀팁**까지 모두 알려드릴게요!
목차
부동산 경매, 왜 시작했을까?
솔직히 말하면, 처음엔 ‘경매’라는 단어만으로도 거부감이 들었어요. "돈 많은 사람들만 하는 거 아냐?", "위험한 거잖아?" 근데 전세 사기 뉴스, 급등한 전세가, 불안한 월세 상황을 겪다 보니까… 나도 뭔가 해야겠더라고요.
그러다가 우연히 경매 카페 글을 읽고 “어? 이거 나도 할 수 있겠는데?” 싶었습니다.
진입장벽이 생각보다 낮고, 정보만 잘 수집하면 리스크도 의외로 적더라고요.
시세보다 훨씬 저렴하게 부동산을 내 것으로 만들 수 있다는 이점, 지금 다시 생각해도 정말 매력적이에요.
입찰부터 낙찰까지, 실전 절차 요약
경매는 복잡해 보이지만, 사실 절차는 정해져 있어요. 처음엔 저도 용어부터 막막했는데, 일단 한 번 경험하고 나니까 흐름이 딱 잡히더라고요. 아래 표에 전체 과정을 한눈에 정리해봤어요.
| 단계 | 설명 |
|---|---|
| 1. 경매물건 검색 | 온비드, 법원경매 사이트, 카페 등을 통해 물건 탐색 |
| 2. 권리분석 | 등기부등본, 말소기준권리, 임차인 여부 등 확인 |
| 3. 입찰 준비 | 보증금(입찰가의 10%) 준비 + 입찰표 작성 |
| 4. 법원 입찰 | 입찰 당일 법원에 직접 방문 제출 |
| 5. 낙찰 & 매각허가 | 최고가 낙찰자 결정 → 2~3주 뒤 허가 결정 |
경매 초보가 꼭 챙겨야 할 서류들
처음엔 “뭘 챙겨야 하지?” 고민 많았는데, 사실 기본만 알고 있으면 큰 문제 없어요. 제가 직접 준비했던 서류를 리스트로 정리해드릴게요.
- 주민등록증 또는 운전면허증 (신분확인용)
- 입찰보증금 현금 또는 자기앞수표 (입찰가의 10%)
- 입찰표, 입찰봉투 (법원 비치 or 출력 가능)
- 사건번호 메모 및 대상물건 요약정보
1,500만 원 낙찰 썰: 생생한 후일담
이게 진짜 가능하냐고요? 저도 처음엔 반신반의했어요. 하지만 지방 중소도시의 소형 오피스텔 물건이었고, 낙찰가는 정확히 15,820,000원이었습니다. 딱 한 명과의 경쟁이었고, 제가 겨우 20만 원 더 썼는데 낙찰이 됐어요.
법원에서 낙찰자 호명될 때 진짜 손이 떨렸고요. 그날 오후 집에 돌아와 커피 한잔 마시면서 "이게 내 첫 집이라니" 싶어서 뭉클했죠. 실제 임대료는 월 23만 원 정도였고, 보증금은 300만 원.
단순 계산만 해도 연 수익률이 15% 넘었어요. 물론 전액 현금이었고, 나중에 보수비용은 좀 들긴 했지만… 전혀 후회 없어요!
숨은 비용과 함정들, 이건 꼭 체크!
경매는 싸게 사는 만큼, **알아서 챙겨야 할 것도 많아요.** 특히 예상 못 한 비용이 갑자기 튀어나오면 당황하게 되죠. 아래 표에서 실제로 제가 겪은 숨은 비용과 주의사항을 정리해봤어요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 취득세 & 등록세 | 낙찰가 기준 약 4~5% 정도 발생 |
| 관리비 체납 | 말소 기준권리 뒤의 체납액은 본인이 인수해야 함 |
| 집 수리비 | 누수, 곰팡이, 수도설비 교체 등 예상 필수 |
지금 당장 경매를 시작하고 싶다면
“어떻게 시작하지?” 하시는 분들을 위해 제가 하고 싶은 말은 딱 하나예요. 무조건 ‘소액’부터 직접 경험해 보세요. 그리고 아래 다섯 가지는 꼭 기억해 주세요.
- 권리분석은 절대 생략 금지 (등기부등본 보는 법 꼭 익히기!)
- 낙찰 받기 전 반드시 현장답사 필수
- “너무 싸다”는 물건은 그만한 이유가 있음
- 온비드 + 대법원 경매 사이트 활용법 익히기
- 처음은 꼭 멘토 또는 경매 카페 도움 받기
대법원 경매 정보 사이트, 온비드, 부동산 카페(지지옥션, 굿옥션 등)에서 검색할 수 있어요.
네, 현재 대부분의 부동산 경매는 오프라인 입찰 방식이라 직접 법원에 방문해야 합니다.
낙찰 후 약 2~4주 내에 ‘매각허가 결정’이 내려지면 그때부터 소유권이 인정됩니다.
가능은 하지만, 일반 매매보다 조건이 까다로워요. 낙찰 후 소유권 이전 시점부터 대출 신청이 가능합니다.
강제 집행까지 가는 경우도 있지만, 대부분 협의를 통해 자진 퇴거하는 경우가 많아요. 협상도 실력입니다.
맞아요. 그래서 권리분석과 현장조사가 필수입니다. ‘싼 이유’가 합리적인지 판단하는 눈이 중요해요.
여기까지 함께 읽어주셔서 진심으로 감사드려요. 처음엔 막막하고 멀게만 느껴졌던 ‘부동산 경매’… 이제 조금은 가까워진 느낌 드시나요? 저도 누군가의 블로그 글 한 편으로 인생 첫 경매에 도전했고, 지금은 두 번째 낙찰을 준비 중이에요.
물론 실수도 있었고, 아직도 배워야 할 게 많지만, "시작하는 순간, 인생이 달라진다"는 말…
부동산 경매엔 정말 어울리는 표현이에요. 혹시 읽으시다가 궁금한 점이나 공유하고 싶은 경험 있으시면, 댓글로 자유롭게 이야기 나눠요! 🙌 여러분의 ‘첫 경매 썰’도 기대하고 있을게요!
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